Emlak Vergisi Nedir?
Kişilerin sahip olduğu arsa ya da bina üzerinden alınan vergi türüne “Emlak Vergisi” denir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre ülke sınırları içerisindeki tüm yapılar bina vergisine, arsalar ise arazi vergisine tabidir. Arsanın ya da binanın sahibi, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa söz konusu gayrimenkulü sahibi gibi kullananlar emlak vergisini ödemekle yükümlüdür. Emlak vergisi bedelinin belirlenmesi için öncelikle gayrimenkul sahibinin emlak beyanında bulunması gerekir.
Emlak Beyanı Nedir?
Gayrimenkul satın alan kişilerin, mülklerinin bulunduğu belediyeye başvurarak emlak beyanında bulunmaları gerekir. Emlak Beyanı ilgili belediyeye gidilerek verilebildiği gibi e-devlet “Tapu Taşınmaz Beyan Sayfası’ndan” da gerçekleştirilebilir. Emlak beyanında bulunmak için ibraz edilmesi gereken belgeler şunlardır:
- Gayrimenkul sahibinin nüfus cüzdanı fotokopisi
- Yapı ruhsatı
- Adres ve telefon bilgisi
- İskan fotokopisi
- Tapu kayıtları esas alınarak doldurulmuş emlak bildirim formu
Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?
Emlak vergisi her yıl iki taksit halinde ya da tek seferde ödenebilmektedir. İlk taksit mart, nisan, mayıs aylarında, ikinci taksit ise kasım ayında ödenmelidir. Vergi ödemesi, gayrimenkulün bulunduğu belediyeye gidilerek yapılabilir. Ayrıca e-belediye hizmeti veren belediyelerin sistemleri üzerinden online ödeme gerçekleştirmek de mümkündür. Emlak vergisi bedeli ise gayrimenkulün rayiç bedeli üzerinden her yıl belediyeler tarafından belirlenir.
Hangi Gayrimenkuller Vergiye Tabi Değildir?
Emlak Vergisi Kanunu’nun 4. maddesine göre tarım işletme binaları, devlete ait binalar, orduevleri, askeri gazinolar, ibadethaneler, yabancı devletlere ait elçilik ve konsolosluk binaları ile barajlar için bina vergisi ödenmez. İlgili kanunun 14. maddesine göre ise devlete ait araziler, mezarlıklar ve yabancı ülkelere ait arsalar da vergiye tabi değildir.
Kimler Emlak Vergisinden Muaftır?
Ev hanımı, dul, işsiz, şehit yakını, gazi veya emekli kişilerin emlak vergisi ödeme yükümlülüğü yoktur. Ayrıca emlak vergisi muafiyetinden yararlanmak için gayrimenkulün 200 metrekareden küçük olması gerekliliği gibi şartlar da bulunur.
Örneğin emekli bir kişinin üzerine sadece bir evi varsa ancak evi 200 m2 den büyük ise emlak vergisi ödemek zorundadır.
